“才成立一年，又解散了！”位于濟(jì)南市中區(qū)建設(shè)路上的世紀(jì)佳園小區(qū)業(yè)主反映，小區(qū)業(yè)主委員會前不久宣告解散，而這已是該小區(qū)的第四屆業(yè)主委員會。
“換來換去，如同兒戲一般”，如此頻繁更換，讓小區(qū)業(yè)主們對于小區(qū)的未來充滿擔(dān)憂。
成立一年便解散，業(yè)委會太“短命”了
“成立剛一年，業(yè)委會又解散了。”近日，世紀(jì)佳園小區(qū)業(yè)主張峰（化名）反映，入住小區(qū)近十年，小區(qū)前前后后已成立了四屆業(yè)主委員會，而最新成立的業(yè)委會剛滿周歲，就又解散?！皳Q來換去，如同兒戲一般”。
“平常也就是關(guān)心小區(qū)物業(yè)服務(wù)，根本不會參與到小區(qū)業(yè)委會的事情?！迸c小區(qū)里大多數(shù)中青年一樣，因忙于工作，張峰平日并沒有太多精力關(guān)注小區(qū)事務(wù)，基本上是“事不關(guān)己，高高掛起”。
但今年上半年，小區(qū)的停車收費改革，讓他開始注意到原來業(yè)委會的作用如此大。之前，業(yè)主們按照“有車位的110元/月，沒有車位的只能停在公共場地但不收費”的標(biāo)準(zhǔn)來繳費。但隨著新一屆業(yè)委會上臺，小區(qū)的停車收費則改為：無固定停車位的業(yè)主不再免費，每月需交60元停車費，否則就按照每小時2塊錢的標(biāo)準(zhǔn)收費。
十多年的停車政策一改，在業(yè)主中引起不少議論，更讓張峰等業(yè)主們開始關(guān)注停車收費的去向。為此，不少業(yè)主曾要求業(yè)委會對小區(qū)公共收益進(jìn)行公示，但業(yè)委會卻拖退再三。
“兩派相互攻擊，這里面事太多了?！弊罱鼉蓚€月，小區(qū)內(nèi)先后多次張貼的大字報增加了張峰對于小區(qū)治理管理的擔(dān)憂。
“有罷免業(yè)委會主任的通知，有業(yè)主委員會成員辭職書，有要求業(yè)委會公示小區(qū)公共收益的通知書，最近又貼出了要求上一屆業(yè)委會進(jìn)行賬目公示的公告?！睆埛逄寡?，要不是看見小區(qū)張貼的這些公告，自己還不知道小區(qū)正在上演著一出“宮斗爭權(quán)”的大戲，更不知道小區(qū)的自治管理如此復(fù)雜，“還不如沒有業(yè)委會，讓社區(qū)代管?！?/p>
五人中四人辭職，業(yè)主對業(yè)委會已失信任
“看了這些公告，說到底，都與公共收益相關(guān)。”對于業(yè)委會成員之間的爭斗，張峰并不關(guān)心，他最關(guān)心的還是小區(qū)公共收益的去向以及業(yè)委會頻繁更替對于小區(qū)居住環(huán)境的負(fù)面影響，“換來換去，越搞越糟，大伙兒如今對于業(yè)委會普遍不再信任”。
“我們現(xiàn)在是要求業(yè)委會對賬目進(jìn)行公示，社區(qū)公共收益的收支去向?！迸c張峰的一知半解不一樣，王明（化名）對于小區(qū)事務(wù)頗上心。
王明說，小區(qū)第四屆業(yè)委會成立一年多時間里，除了停車費改革，更換物業(yè)公司也是一件大事。“上臺不久便更換物業(yè)，可選擇這家物業(yè)的原因、相關(guān)合同等細(xì)節(jié)，大多數(shù)業(yè)主并不了解。”王明稱，更換物業(yè)即便是出于改善小區(qū)管理的初衷，但業(yè)委會聘用物業(yè)公司的流程以及相關(guān)合同均未公示，“我們希望將此公示”。
為弄清楚物業(yè)公司的聘用過程，他曾聯(lián)合業(yè)主多次找過物業(yè)，但均被物業(yè)以“此事經(jīng)過小區(qū)業(yè)主委員會同意，去業(yè)委會咨詢”為理由拒絕，而被小區(qū)居民們寄予厚望的業(yè)主委員會始終沒有對此進(jìn)行公示。于是“小區(qū)業(yè)主委員會工作機制不透明”的傳言開始在小區(qū)內(nèi)流傳。
而更讓張峰、王明等人對業(yè)委會失去信心的是，五名業(yè)委會成員四人集體辭職。
“大字報上說，他們四人對于業(yè)委會的分工、公章管理等工作不認(rèn)可，與業(yè)委會主任存在分歧，因而辭職。大字報上還透漏了業(yè)委會公共利益不透明、賬目不明確的內(nèi)幕?！睆埛逭f，對于這些內(nèi)幕，業(yè)主們無從判斷，但如此“內(nèi)斗”卻讓業(yè)主們對于第四屆業(yè)委會徹底失去了信任。
新一輪選舉又將開始，業(yè)主擔(dān)心重蹈覆轍
四人的集體辭職徹底宣告了第四屆業(yè)委會的夭折。
8月16日，二七新村街道辦事處、建南社區(qū)居委會于世紀(jì)佳園小區(qū)內(nèi)張貼公告。根據(jù)公告：世紀(jì)佳園小區(qū)第四屆業(yè)委會于2018年7月19日備案成立，2019年8月5日世紀(jì)佳園業(yè)委會成員中四名委員會聯(lián)名提出辭職。依據(jù)《中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部》（業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則）第四十六條之規(guī)定，業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一時，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會臨時會議，重新選舉業(yè)主委員會。
但事情遠(yuǎn)沒有結(jié)束，沒過幾天，張峰又看到小區(qū)內(nèi)張貼了另一則公告。公告上稱：二七新村街道辦事處委托建南社區(qū)居委會組織世紀(jì)佳園小區(qū)召開臨時業(yè)主大會，選舉新一屆業(yè)主委員會，現(xiàn)在按照程序成立籌備組。報名日期為8月21日—27日。
“第四屆居委會已經(jīng)解散，現(xiàn)在正在籌備新一屆業(yè)委會選舉。”建新社區(qū)居委會工作人員則稱，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，社區(qū)居委會對業(yè)委會只有監(jiān)督和指導(dǎo)的作用，無權(quán)過多干涉這一民間自治組織。
看了這么多天的“宮斗爭權(quán)”的大戲，張峰對于再一次的業(yè)委會選舉也多了個心眼，“盡管業(yè)委會屬于業(yè)主自治組織，但畢竟擁有一定的權(quán)限，存在灰色空間”。
“一波未平，一波又起?！钡谒膶脴I(yè)委會的曲折，讓王明對小區(qū)業(yè)委會這一組織已沒有過多幻想。而即將開始的新一輪選舉，讓王明對于小區(qū)的未來更加擔(dān)憂，“換上的這批就一定是好的嗎？換來換去，受傷最大的還是我們業(yè)主”。
鏈接： 緣何短命，能力不足是關(guān)鍵
根據(jù)濟(jì)南市住建局提供的相關(guān)信息,濟(jì)南開始有業(yè)委會的歷史可追溯至2002年，第一家設(shè)立業(yè)委會的小區(qū)是歷下區(qū)中潤裕華園。據(jù)統(tǒng)計,目前濟(jì)南成立的業(yè)委會累計有354家,還在運作之中的有100多家。
對于業(yè)委會“短命”現(xiàn)象,關(guān)注業(yè)委會問題十多年的山東順周律師事務(wù)所劉海川律師稱,其中一項重要原因在于業(yè)委會自身能力所限。
“每個單位錄用員工后都要進(jìn)行培訓(xùn)考核,業(yè)委會的成員沒有經(jīng)過培訓(xùn),不知道怎樣運作。雖然都是進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理和監(jiān)督物業(yè)公司,但怎樣把業(yè)主們組織起來并管理好,成員都不太懂。濟(jì)南沒有針對業(yè)委會的培訓(xùn)機構(gòu),業(yè)委會也沒有想法去學(xué),政府也沒有扶持第三方機構(gòu)來培訓(xùn)他們?！眲⒑４ㄕf,業(yè)委會委員的管理、溝通、服務(wù)能力都不足,成為制約運作的重要因素。
“要減少矛盾,業(yè)主委員會就要精通業(yè)主大會的建設(shè),怎樣跟業(yè)主、街道辦、居委會等溝通,業(yè)主大會的組織結(jié)構(gòu)除了業(yè)委會,還要設(shè)立其他的部門,如設(shè)立業(yè)主代表、樓長、單元樓代表,如果他們都能積極參與,開會、財務(wù)信息都公開,工作就很好開展。”劉海川建議。
（齊魯晚報·齊魯壹點記者 王杰 ）
