我國(guó)實(shí)行土地所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有的土地制度，農(nóng)村土地是屬于村集體所有，而有時(shí)候國(guó)家為了公共利益，需要征收農(nóng)村土地。那么，2020年農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何確定的呢?房屋被征收要如何維權(quán)呢?
近期，筆者看到很多人在媒體上留言咨詢《農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何確定以及相關(guān)問(wèn)題房屋被征收要如何維權(quán)》，為了弄清楚這兩點(diǎn)，筆者特地拜訪了高勝訴率拆遷律師團(tuán)隊(duì)——恒略律師事務(wù)所征地拆遷團(tuán)隊(duì)。以下是筆者根據(jù)采訪恒略律師拆遷團(tuán)隊(duì)的口述材料整理。
第一、2020年農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
恒略律師事務(wù)所征地拆遷律師楊律師對(duì)筆者表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。”
1、土地補(bǔ)償費(fèi)是土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍。
2、安置補(bǔ)助費(fèi)是根據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算的。
恒略律師事務(wù)所征地拆遷律師楊律師對(duì)筆者表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，安置農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量，用被征用耕地?cái)?shù)量除以被征用單位每人平均占有耕地?cái)?shù)量計(jì)算。每個(gè)被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。但是，每公頃耕地的最大安置補(bǔ)助費(fèi)不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。
3、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)分為青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
恒略律師事務(wù)所征地拆遷律師楊律師對(duì)筆者表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可分兩部分：
?、偾嗝缪a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)于剛剛播種的作物，應(yīng)按季度產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償生產(chǎn)成本。對(duì)于處在成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高補(bǔ)償額基于第一季度的產(chǎn)值。對(duì)于可以收獲的農(nóng)作物，例如油料植物和蔬菜苗木不予賠償。至于多年生經(jīng)濟(jì)樹(shù)應(yīng)盡量移植，土地使用者應(yīng)支付移植費(fèi);如果不能移植必須砍伐的，土地使用者應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際價(jià)值賠償。對(duì)于成材樹(shù)木，由樹(shù)木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。
?、谄渌街锏难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：征地需要搬遷鐵路、公路、高壓電力線、通訊線、廣播線等，根據(jù)具體情況與有關(guān)部門(mén)協(xié)商，編制投資預(yù)算，并列入初步設(shè)計(jì)預(yù)算中，以供審批。農(nóng)田、水利設(shè)施及其他輔助建筑物，如水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。
恒略律師事務(wù)所征地拆遷律師楊律師對(duì)筆者表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，具體補(bǔ)償多少錢(qián)一畝，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)、地價(jià)等來(lái)評(píng)估和計(jì)算。還要看當(dāng)?shù)氐恼魇詹疬w公告的規(guī)定，各地的政策會(huì)有所不同。
第二、房屋被征收要如何維權(quán)呢
恒略拆遷律師團(tuán)隊(duì)根據(jù)在拆遷辦案過(guò)程中總結(jié)的大量經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，給被征收的群眾五點(diǎn)提示：
1、被征收人一定要在房屋拆遷之前就及時(shí)的補(bǔ)辦房產(chǎn)證等證件，避免出現(xiàn)無(wú)房產(chǎn)證無(wú)補(bǔ)償?shù)那闆r，當(dāng)然也可避免被強(qiáng)拆。
2、如果在拆遷過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)不明確，被征收人就應(yīng)當(dāng)在房屋征收部門(mén)公布的規(guī)定期限內(nèi)盡快解決，以免遭到強(qiáng)拆。
3、在房屋征收過(guò)程中，一旦對(duì)補(bǔ)償不滿意，或是征收方將房子認(rèn)定成了違法建筑、危房時(shí)，可及時(shí)的咨詢律師，啟動(dòng)法律程序。
4、在得知要拆遷時(shí)，可先對(duì)房屋內(nèi)的所有物品進(jìn)行清點(diǎn)，留存好清單，如果遇上強(qiáng)拆或是補(bǔ)償糾紛時(shí)，這些清單、照片可讓自己占據(jù)主導(dǎo)地位。
5、一定要將自己的權(quán)利發(fā)揮好，不要忽視任何一個(gè)法律程序?yàn)槲覀儙?lái)的權(quán)益，拿緊手中的法律武器，捍衛(wèi)合理、合法、公平、公正的安置補(bǔ)償。”
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采訪后記：
筆者通過(guò)采訪恒略律師拆遷團(tuán)隊(duì)發(fā)現(xiàn)，恒略律師事務(wù)所征地拆遷團(tuán)隊(duì)的每個(gè)律師都具有多年的征地拆遷辦案經(jīng)驗(yàn)，并且以勝訴率高而聞名。因勝訴率高而聞名，
相信通過(guò)以上問(wèn)題的解答，能夠給面臨征地拆遷的農(nóng)村朋友帶來(lái)幫助，后續(xù)筆者也會(huì)代大家向恒略律師拆遷團(tuán)隊(duì)咨詢更多相關(guān)問(wèn)題，和恒略律師拆遷團(tuán)隊(duì)一起分享更多實(shí)用法律資訊。
