經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京8月30日訊 8月29日，國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室《中國住房金融發(fā)展報告（2019）》（以下簡稱“報告”）在北京發(fā)布。報告預(yù)計(jì)，2019全年個人住房貸款增幅不超過20%。

住房公積金貸款。（中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)資料圖 邵婉云/攝）

報告稱，在中央“房住不炒”和“堅(jiān)決遏制房價上漲”的政策背景下，2018年個人住房信貸市場保持穩(wěn)中趨緊的態(tài)勢。從總量來看，2018年底個人住房貸款余額達(dá)到25.75萬億元，仍處于歷史高位；但從增速來看，個人住房貸款余額同比增速連續(xù)8個季度下降，截至2018年12月底同比增速為17.8%。

從市場結(jié)構(gòu)來看，五大國有商業(yè)銀行是個人住房貸款的提供主體，截至2018年6月，五大國有商業(yè)銀行個人住房貸款余額合計(jì)16.41萬億元，占全國商業(yè)銀行個人住房貸款總額的68.97%。

從利率走勢看，2017年個人住房貸款利率呈上升態(tài)勢，其內(nèi)在邏輯與數(shù)量走勢一致；受全球貿(mào)易摩擦、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行等因素影響，2018年12月個人住房貸款利率結(jié)束上漲態(tài)勢。

風(fēng)險方面，2017年個人住房貸款不良率為0.30%，低于商業(yè)銀行貸款不良率整體水平；新增貸款價值比處于合理區(qū)間，短期看房貸風(fēng)險不構(gòu)成對銀行的顯著影響，但從債務(wù)收人比等指標(biāo)來看，個人住房貸款擴(kuò)張空間有限。

展望2019年，報告認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變的概率較小，且目前的杠桿水平并不支撐信貸的進(jìn)一步擴(kuò)張，預(yù)計(jì)個人住房貸款全年增幅不超過20%。價格方面，首套房貸利率將會有較大幅度下降，這是更加突出住房居住屬性的結(jié)果；二套房貸利率將保持平穩(wěn)，或小幅下降，這是由于“房住不炒”的定位并未實(shí)質(zhì)上改變。